1、‌查看合同约定‌：首先，查看购房合同中关于办理房产证的条款，确认开发商的义务和违约责任。如果合同中有明确规定办理时间和责任，可以依据合同追究其违约责任‌。

‌2、发函催告‌：以书面形式通知开发商尽快办理房产证，并保留相关的发函凭证。这不仅可以催促开发商，还能为后续可能的纠纷保留证据‌。

‌3、向相关部门投诉‌：可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等部门投诉，要求相关部门对开发商进行调查和处理‌。

‌4、提起诉讼‌：如果以上方法无效，可以向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并承担违约责任，赔偿因未按时办理房产证造成的损失‌。在诉讼过程中，需要准备购房合同、付款凭证、催告函等证据‌。

开发商不办房产证的原因有哪些

1、手续不全：开发商在开发过程中若未取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等必要证件，无法完成产权登记手续，就不能办理房产证。

2、未缴清税费：开发商需缴纳土地出让金、契税等多种税费，若未缴清，相关部门不会为其办理房产证。

3、工程验收不合格：房屋需通过竣工验收，包括质量、消防等方面验收合格，才能交付使用并办理房产证。若存在质量问题未整改完成，不符合办证条件。

4、擅自变更规划：开发商未经批准擅自改变房屋规划、设计，如超容积率建设、改变房屋用途等，会使房屋现状与规划不符，需整改完毕才能办理房产证。

5、资金链断裂：若开发商出现资金链断裂等情况，可能无法支付办理房产证所需的费用，或者无法完成项目建设及配套设施，影响房产证的办理进程。

6、存在抵押等限制：开发商若将土地或在建工程抵押给银行等债权人，在抵押未解除前，房屋产权受限，无法办理房产证。

7、资料提交问题：办理房产证需要开发商准备土地出让合同、建设工程规划许可证等一系列资料，若资料缺失或不符合要求，会导致办理延迟。此外，开发商未及时收集、整理购房者的相关资料，也会影响房产证的办理。

8、存在纠纷或债务问题：开发商若与施工方、供应商等有未解决的债务纠纷，可能会被法院查封资产，楼盘被查封后无法办理房产证。或者开发商将房屋重复销售(未经合同备案)，无法确定房屋的合法所有人，也会导致无法办理房产证。