回迁房是保障性住房吗
更新时间：2025-07-03 14:54:21
回迁房不属于保障性住房，两者在定义、适用对象和政策目的上存在本质区别。回迁房是拆迁安置的补偿性住房，而保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的政策性住房。
回迁房是因城市改造或公共建设拆迁，对被拆迁住户进行实物安置的房屋，本质是产权置换或补偿。而保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、价格或租金的住房，包括公租房、经济适用房等，具有社会福利属性。
回迁房和保障性住房的区别
回迁房和保障性住房是两种不同的住房类型，它们之间存在明显的区别。
一、回迁房的特点：
房价与性质：回迁房大部分是划拨性质，通常不能直接进行买卖交易。其价格相对较低，因为享受了国家政策的优惠。
贷款难度：由于回迁房的性质，一般不能直接贷款购买。
产权问题：回迁房的产权可能不完整，很多回迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳土地出让金土地出让金土地出让金，因此可能仅具有房屋权而不具备完全的土地使用权。
二、保障性住房的特点：
保障性住房主要包括公共租赁住房等类型，旨在解决特定群体的住房困难问题。
定义与供应对象：公共租赁住房是由政府政策支持的，面向城镇低收入和中等偏下收入住房困难常住人口，以及新就业的大中专院校毕业生等特定群体。
运作方式：公共租赁住房通常由政府出资建设或购买，以低于市场租金的价格出租给符合条件的家庭或个人。
申请条件：申请保障性住房需要满足一定的条件，如家庭收入、财产限额、住房情况等，以确保资源能够合理分配给真正需要的人群。
综上所述，回迁房和保障性住房在房价、性质、贷款难度、产权问题以及供应对象和申请条件等方面都存在明显的区别。
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