‌回迁房的土地性质并非全部为划拨‌，其土地使用权性质可能为“划拨”或“出让”，具体取决于拆迁安置时的政策规定及协议约定。若拆迁安置房的土地是通过政府无偿划拨方式取得(如政府直接分配)，则房产证上标注为“划拨”。此类房屋通常无需缴纳土地出让金，但交易时可能需要补缴相关费用。‌‌部分回迁房若在拆迁安置时采用土地出让方式(需支付土地出让金)，则房产证上标注为“出让”，此类房屋的交易限制较少，与普通商品房无异。‌‌

回迁房和商品房户型一样吗

回迁房和商品房的户型不一定一样。

1.开发商不同：回迁房通常是由开发商为安置回迁居民而建设，其规划和设计可能更侧重于满足回迁居民的需求和政策要求;商品房则是由房地产开发商面向市场开发销售，以满足不同消费者的多样化需求，在户型设计上更注重市场竞争力。

2.建设标准差异：虽然都有相应的建设标准，但回迁房可能在一些细节上与商品房有所不同，比如建筑材料的选用、装修标准等。

3.规划布局：由于回迁房的建设往往是在特定的区域或地块，可能会受到一些规划限制，导致户型布局相对较为固定;商品房则可以根据市场需求和地块特点进行灵活设计，户型更加多样化。

总之，回迁房和商品房在户型方面可能存在差异，具体情况需要根据实际项目来确定。

回迁房和商品房的房产证有区别吗

1.土地性质不同：商品房通常是出让土地，土地使用年限为70年等;回迁房一般是划拨土地，土地使用年限起始时间从回迁交付之日起算。

2.产权性质差异：商品房是完全产权，购房者拥有完整的所有权，可以自由买卖、抵押等;回迁房在取得房产证一定年限内(一般为5年)，可能受到限制，不能自由上市交易。

3.交易税费不同：由于产权性质和交易限制的差异，回迁房在交易时的税费可能比商品房高，如土地出让金等。

4.办证流程及费用：办证流程方面，回迁房可能相对复杂，涉及到回迁安置协议等相关手续;费用方面，回迁房可能需要缴纳一些相关费用，如土地收益金等。