1、选择评估价值高的银行‌：不同银行对房产的评估价值有所不同，选择评估价值较高的银行可以获得更高的贷款额度。

2、‌提高贷款成数‌：虽然房产的评估价值是基础，但提高贷款成数也能显著提升贷款额度。一般来说，银行的贷款成数在七成左右，但有些银行可以做到九成甚至更高。银行通常要求借款人提供稳定的收入来源和良好的还款记录，尤其是经营类贷款，需要一年的经营历史和良好的经营流水‌。

3、‌优化房屋评估价值‌：房屋的评估价值受多种因素影响，包括房屋的位置、房龄、楼层等。选择位置好、房龄小的房屋可以获得更高的评估价值。此外，与评估公司沟通，了解如何优化评估价值也是提升贷款额度的一种方法‌。

‌4、保持良好的个人征信‌：个人征信记录对贷款额度有重要影响。良好的征信记录可以让银行更愿意放贷，并且可能提供更高的贷款额度。维护好个人征信，避免逾期还款等不良行为是提升贷款额度的关键‌。

‌5、选择合适的贷款产品‌：不同的贷款产品有不同的额度和条件。例如，经营贷的额度通常高于消费贷。选择适合自己的贷款产品，并根据银行的要求提供相应的材料和证明，可以有效提升贷款额度‌。

二手房贷款额度怎么算

1、根据房产评估值计算：银行会指定评估机构对房屋进行评估，贷款额度一般是评估价乘以贷款成数，公式为：二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例。例如，购买一套价格为100万的二手房，评估价为90万，若首套房首付比例为30%，则可贷款额度为90万-90万×30%=63万。

2、根据借款人还款能力计算：银行会综合考虑借款人的收入、负债等情况，常见公式为：贷款金额=借款人月收入×还款能力系数×贷款期限(月)。还款能力系数一般在0.4-0.5之间。假设借款人月收入为1万元，还款能力系数取0.4，贷款期限为30年(360个月)，则贷款金额=10000×0.4×360=144万元。

3、确定最终贷款额度：银行会取上述两种计算方法得出结果中的较低值作为实际贷款金额。