回迁房没有维修基金吗
更新时间：2025-06-26 09:40:50
回迁房通常是有维修基金的。
维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。回迁房作为住宅性质的房屋，一般也会按照规定缴纳维修基金。其目的在于保障房屋后期的正常维护和修缮，确保共用部位如屋顶、外墙等，以及共用设施设备如电梯、消防设施等能够在出现问题时得到及时有效的处理，从而维护全体业主的共同利益。
维修基金的缴纳标准和方式，各地可能存在差异。有的地区会在交房时，由开发商代收代缴;也有的是业主在办理房产证等相关手续时，按规定缴纳。
回迁房设立维修基金，有利于保障房屋的长期使用安全和居住品质，为居民提供稳定可靠的居住环境。
回迁房属于什么性质的房子
回迁房是指在城市更新、房屋拆迁等过程中，拆迁人给予被拆迁人的补偿房屋。其性质需分情况来看：
一是若回迁房是在国有土地上建设，且被拆迁房屋也属于国有土地上的房屋，这种回迁房一般具有商品房性质。被拆迁人取得回迁房后，依法享有完整的产权，可进行市场交易，能自由买卖、抵押、继承等。
二是若回迁房是在集体土地上建设，比如一些城中村改造项目中的回迁房，这类回迁房通常属于小产权房性质。小产权房的产权并不完整，其土地性质为集体所有，无法像商品房那样在市场上自由流通。未经相关部门批准，不得向本集体经济组织以外的成员转让。
总之，回迁房的性质取决于土地性质以及相关建设、审批情况，不同性质的回迁房在权益和交易等方面存在显著差异。
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