买房认购金交了不想买了可以退吗
更新时间：2025-06-19 15:53:22
认购金是否可以退还需要分情况来看。
如果认购金具有定金的性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果是因为购房者自身原因不想买房了，通常认购金不能退还。
但如果开发商存在以下情况，认购金可以退还：一是开发商未取得《商品房预售许可证》就收取认购金;二是认购协议中约定的条款存在不公平、不合理之处，例如存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议;三是双方就合同条款无法协商一致，例如对房价、付款方式等关键条款无法达成共识。
另外，如果认购金只是作为预订房屋的一种意向金，没有明确约定为定金性质，购房者不想购买房屋时，也有可能要求退还认购金。
买房认购金和定金的区别
买房认购金和定金的区别主要表现在以下几个方面：
1. 法律性质不同：认购金是购房款的一部分，不具备担保性质;而定金则是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，作为担保的担保方式。
2. 违约责任不同：缴纳认购金后，如果乙方违约，解除购房合同，则认购金应当归还，同时追究违约责任;而交付定金后，违约方将承担定金损失。
3. 交付数额不同：认购金的数额完全由双方当事人协商确定，没有数额限制;而定金的数额则由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。
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