房改房需要交土地出让金吗
更新时间：2025-06-13 15:47:25
房改房在交易时需要缴纳土地出让金，通常按成交价的1%计算，这是由房改房的土地性质(原为划拨土地)决定的，补缴后土地性质转为出让，产权性质与商品房等同。
不过，若房改房的土地使用权已经以出让方式取得，且出让合同约定的土地使用期限尚未届满，那么在过户时，通常不需要再次缴纳土地出让金。
房改房作为原公有住房出售给职工的福利性住房，其土地性质为划拨。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，划拨土地性质的房屋在交易时需补缴土地出让金，以完成土地性质转变。这一规定在全国范围内具有普遍性，但具体费率可能因地区政策略有差异。
买房改房要注意什么
一是了解产权状况。确认房屋产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。房改房可能存在部分产权与完全产权之分，务必核实清楚，只有完全产权的房改房才能自由上市交易。
二是查看房屋手续。要求卖方提供房改房的相关审批文件、购房合同、付款凭证等，以确保房屋来源合法，交易过程合规。
三是关注房屋质量。房改房建造年代可能较早，需留意房屋的结构安全、装修状况及设施设备的完好程度，必要时可聘请专业人员进行评估。
四是明确土地性质。确定土地是出让还是划拨性质。若为划拨土地，在办理过户时可能需补缴土地出让金，这部分费用应提前协商明确由谁承担。
五是核实户口问题。了解房屋内是否有他人户口未迁出，避免后续因户口问题引发纠纷。
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