2025年二套房贷款的首付比例有了新的调整。自2024年9月24日起，中国人民银行和国家金融监督管理总局宣布，全国层面的二套房贷款首付比例由25%下调至15%，并且不再区分首套和二套房。这一政策旨在降低购房门槛，支持城乡居民的刚性和改善性住房需求。2025年二套房贷款的首付比例已大幅降低，购房者可以享受更低的首付门槛，但具体政策还需参考当地的实际规定。

二套房贷款利率和一套一样吗

1、‌基准利率上浮比例不同‌：二套房贷款利率通常比一套房贷款利率高。具体来说，二套房贷款利率一般执行基准利率的1.1倍，而一套房贷款利率则可以享受较低的基准利率或者略有上浮的优惠利率。此外，二套房贷款的首付比例不得低于50%，而一套房的首付比例通常为20%-30%。

‌2、具体利率差异‌：二套房贷款利率比一套房高5%，具体来说，二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，而一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。对于公积金贷款，二套房贷款利率比一套房高10%，二套房执行基准利率上浮10%，而一套房执行基准利率。

二套房贷款的认定标准

‌1、贷款记录‌：如果借款人之前有过贷款购房的记录，无论贷款是否已结清，再次申请贷款购房都将被视为二套房。具体来说，如果借款人或其家庭成员名下有一套(及以上)成套住房，且已利用贷款购买过一套(及以上)住房，再次申请贷款购买住房时，将被认定为二套房。

‌2、房屋登记系统‌：在拟购房所在地房屋登记信息系统(包括预售合同登记备案系统)中，如果家庭已登记有一套(及以上)成套住房，再次申请贷款购房也将被认定为二套房。

‌3、征信记录‌：银行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，也将被认定为二套房。

‌4、纳税证明‌：对于能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，按照上述标准执行差别化住房信贷政策。