买二手房都交什么税
更新时间：2024-09-23 09:46:09
1、契税：契税的税率根据房屋的性质和面积有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为成交价的1.5%，非普通住宅的契税税率为3%，非住宅类房产的契税税率为5%。对于首套房且面积在90平米以下的，契税税率可能有所优惠，具体需根据当地政策确定。
2、印花税：按照房价款的0.05%缴纳，但自2009年以来，国家对于购买普通住宅的印花税一般暂免征收。
3、权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内，具体金额可能因地区而异。
4、房屋评估费：如果需要评估房屋价值，还需支付房屋评估费，一般为评估额的0.5%。
买二手房的注意事项有哪些
1、查看产权证和土地使用权证：确保房屋所有权证、土地使用权证齐全且真实有效。通过查验产权证和土地使用权证，可以核实出卖人是否是房屋所有权人，是否有权利出卖该房屋。
2、核实产权人身份：确认产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，避免产权纠纷。
3、查询产权证真实性：到房管局查询产权证的真实性，了解房屋的产权状态，包括是否存在抵押、查封等情况。
4、房屋性质：了解房屋是商品房、经济适用房还是房改房等，不同性质的房屋交易条件和流程可能不同。
5、房屋结构与质量：实地考察房屋的结构、户型、装修状况等，注意是否存在私搭私建、改动房屋结构等情况。同时，观察房屋是否有渗水、裂纹等质量问题。
6、签订正式合同：在交易过程中，一定要签订正式的房屋买卖合同，并明确双方的权利和义务。
7、明确违约责任：在合同中明确违约责任和赔偿方式，确保在出现纠纷时能够有据可依。
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