1、产权年限短：公寓的产权年限通常为40年或50年，相比住宅的70年产权要短。

2、土地性质不同：公寓通常建在商业或工业用地上，土地成本相对较低。

3、贷款政策严格：公寓的贷款政策通常比住宅严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率通常也更高。

4、生活成本高：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，比民用水电费用要高。

5、税费负担重：购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

6、居住体验一般：公寓通常位于较热闹的地段，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型。

公寓房的优点有哪些

1、小而温馨：‌公寓面积虽小，‌但设计紧凑，‌能够营造出温馨的家庭氛围，‌特别适合两人世界，‌同时也便于日常的清洁和维护。‌

2、生活功能区齐全：‌尽管面积不大，‌公寓内部的功能区域一应俱全，‌如客厅、‌卧室、‌厨房和卫生间等，‌满足基本的生活需求。‌

3、周边环境好：‌公寓通常位于城市的核心地段，‌周边商务环境和生活配套设施完善，‌便于出行和日常生活。‌

4、个性化的物业管理：‌公寓的物业管理通常更加正规和全面，‌提供安全周到的服务，‌如智能化的全天候保安服务和及时的家政维修服务。‌

5、宜租省钱：‌公寓的出租率高，‌适合投资，‌同时由于其总价较低，‌对于刚步入社会的年轻人来说，‌购买公寓的经济压力也相对较小。‌

6、不限购不限贷：‌在大部分地区，‌公寓通常不受住宅限购和限贷政策的限制，‌为有住房和投资需求的群体提供了更多的选择。‌

7、用途多元化：‌公寓的土地性质多为商业用地，‌因此既可以自住也可以用来办公或注册公司，‌增加了其使用功能的多样性。‌

8、生活配套完善：‌公寓通常位于交通便利的区域，‌周边有完善的商业和交通配套，‌生活便利度高。‌