法拍房优先购买权人要全款吗
更新时间：2024-04-28 17:58:06
法拍房的优先购买权人不一定需要全款。法拍房的竞拍过程中，竞拍人可以选择全款支付或分期付款。如果选择分期付款，需要在竞拍成功后的一定时间内支付首付款，并且可能需要提供担保，分期付款的利息通常会高于全款支付。
购买法拍房要注意哪些事项?
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
4、了解拍卖原因。
法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
购买法拍房要支付哪些税费?
1、契税。这是买方需要承担的税费，具体比例根据地方政策、房屋面积和持有住房套数等因素有所不同，一般范围在1%至3%之间。
2、印花税。这是针对合同或者具有合同性质的凭证征收的税费，买卖双方一般各自缴纳房价款的0.05%。
3、个人所得税。如果原房主是个人且不满足特定条件(如满五唯一)，可能需要缴纳个人所得税，具体比例可能根据房屋面积和当地政策有所不同。
4、增值税及附加。如果原房主是个人且房产证未满两年，可能需要缴纳增值税及其附加税费，如营业税、城建税和教育费附加税。
5、土地增值税。如果原房主是企业，可能需要缴纳土地增值税。
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