五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；一表是指《竣工验收备案表》。这些文件是开发商合法销售商品房的重要凭证，也是购房者在购房时应审查的重要文件。

买房如何选开发商

1、品牌知名度：选择知名品牌开发商，通常能保证项目的质量和售后服务。您可以通过网络、报纸等途径了解开发商的品牌知名度和美誉度。

2、企业资质：查看开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书等文件，了解其资质等级、注册资本、企业规模等信息。

3、历史业绩：了解开发商过往的开发项目、销售情况、业主评价等方面的信息，以评估其经验和实力。

4、项目地段：选择地段优越、交通便利、配套设施完善的楼盘，有利于提高居住品质和升值空间。

5、产品品质：关注开发商的产品设计、建筑风格、建筑材料等方面的品质，以确保购买的房屋符合您的需求和预期。

6、售后服务：了解开发商的售后服务体系，如物业管理、维修保养等，以确保购房后的居住体验。

7、客户评价：查阅开发商的客户评价和口碑，了解其他购房者对开发商的评价和建议。

8、价格合理性：比较同一地段、类似产品的价格，判断开发商的定价是否合理。

9、优惠政策：关注开发商的购房优惠政策，如首付比例、贷款利率等，以降低购房成本。

五证重要吗

五证在房地产行业中非常重要。首先，五证齐全能够避免法律风险。开发商如果缺少这些证件，可能面临违法操作的风险，而购房者购买这样的房子也会存在很大的法律风险。

其次，五证齐全可以保证房屋质量。正规的开发商通常会在五证齐全的情况下销售房屋，而缺少证件的开发商可能通过违规操作来销售房子，这样的房子质量很难有保障。

此外，五证也是购房者办理房产证和产权登记的必要条件。如果开发商没有取得五证，那么购房者买房后可能无法办理产权登记和过户，这样的房子在法律上不属于有产权的房地产，不受法律保护。

因此，购房者在购买房屋时，一定要确保开发商具备五证，以保障自身的权益和避免潜在的风险。同时，开发商也应遵守相关法规，确保五证齐全，以维护自身合法地位和信誉。