1、个人月收入和公积金缴存额：个人的月收入越高，其每月公积金账户的缴存额也越大，从而可能导致更高的公积金账户余额。通常情况下，公积金账户的余额越大，申请贷款的额度也越高。

2、首付比例和房屋评估价格：对于二手房，公积金贷款的首付比例是固定的(如深圳首套房为30%)，贷款额度不能超过房屋评估价值减去首付款的金额。

3、公积金缴存基数和账户余额：公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。有些地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系(如重庆为25倍，西安为15倍，深圳为14倍)。

4、地方限额：各个城市对公积金贷款额度设定了最高限额。这个限额是影响公积金贷款额度的重要因素。

5、房屋估值：一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

6、还贷能力：申请人的还贷能力也是影响公积金贷款额度的因素之一。这通常通过计算申请人的月还款能力来评估。

7、现有贷款和还款总额：如果申请人已经有其他贷款，其还款总额会影响新的公积金贷款额度。

公积金贷款额度如何计算

1、按月缴额度计算：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按还贷能力计算：贷款额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的，额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额60万元。另外，如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，最高限额可达50万元或70万元。

5、按公积金账户余额计算：通常，公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍。例如，个人住房公积金账户余额为2万元，那么申请住房公积金贷款，最高可以贷款到的额度为40万元。