1、检查自己买房相关事宜的合法性，保障自己不要先违规。核心事项包括按揭相关、还款相关、交楼相关。任何方面都不要先违约。这里举个例子，有买房人看到开发商出了问题，交楼时什么费用也不交，这明显不对，还违约在先。

2、联合所有买房准业主，建立社群，但不是闹腾，而是为维权做基本准备，并非闹事。这个群的作用是交流项目进展。

3、全面分析理清楚项目真正进展，包括来自住建部门的销售情况、资金监管情况;来自税收部门的纳税情况;来自规划与资源部门的项目五证情况，尤其有些大项目，五证只是其中一部分，还有更多的土地并没有取得五证，一定要看清楚五证对应什么内容。

4、首先与开发商取得交流沟通，能否正常改造房屋买卖合同，能否如期交楼，一旦开发商无法承诺，售楼部缺人，甚至工地停工，要两头找，一头找政府，一头找开发商，还要清理手头的证据。必要时请律师跟进。

5、针对项目概况及楼盘开发情况，结合手头的证据，会同银行，咨询按揭方面的做法，碰到问题先照常规操作，该支付按揭款的照常支付，再与银行及政府弄明白接下来如何做比较妥当。

房企爆雷后还能交房吗

如果房地产企业爆雷，是否能够交房取决于具体的情况。以下是一些可能的情况：

1、如果房地产企业爆雷后，经过重组或破产程序，新的管理者接手项目并顺利完成后续的施工和验收工作，那么项目仍然可以交房。

2、如果房地产企业爆雷后，没有新的管理者接手项目，或者项目资金链断裂，无法继续施工和验收，那么项目可能无法按时交房。

3、在一些情况下，如果房地产企业爆雷后，购房者已经支付了房款，但他们无法收到房屋，他们可以通过法律途径追究相关责任。

总之，是否能够交房取决于具体的情况。如果您是购房者，建议您关注房地产企业的最新动态，并咨询相关的法律或房地产专业人士。

开发商破产了购房者怎么办

1、联系监管部门：如果开发商破产，购房者应该首先联系当地的房地产监管部门，了解情况并获得帮助。

2、正当合法维权：购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如通过法院起诉开发商，要求返还购房款或者赔偿损失。

3、寻找其他投资：购房者可以尝试寻找其他开发商或者投资者，看是否可以将项目转让给他们，以便继续建设和交付。

4、等待政府介入：如果该项目对当地经济和社会有重要影响，政府可能会介入并提供支持，以保障购房者的权益。