准现房不是现房。准现房是介于期房和现房之间的状态，指的是已经基本完工，但尚未获得相应的房屋产权证书或土地使用证的房屋。现房指的是已经完工并获得相应产权证书或土地使用证的房屋，也就是已经可以立即入住和交付的房屋。因此，准现房和现房是不同的概念。

准现房和现房区别

准现房和现房的主要区别体现在以下四个方面：

1、入住时间：现房可以即买即住，而准现房需要等待一段时间才能入住。

2、房屋价格：一般情况下，现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大，且优惠力度比现房大一些。

3、购房风险：现房的风险指数要低于准现房，因为现房已经完全建设好了，看得见也摸得着，而准现房还没有建设好，只能看到大概，存在不确定因素。

4、购房合同：准现房签定的合同是《商品房预售合同》，期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

总的来说，准现房和现房在入住时间、房屋价格、购房风险和购房合同等方面存在明显的区别。购房者需要根据自己的需求和实际情况来选择购买哪种类型的房屋。

买准现房注意事项

1、确认开发商的实力和信誉：在选择开发商时，需要了解其背景、资质和信誉等信息，以确保其合法性和实力。

2、查看房屋的合法性和产权：在购买房屋前，需要了解房屋的合法性和产权情况，确保自己购买的房屋是合法的并且具有完整的产权。

3、注意房屋的质量和配套设施：在购买房屋时，需要了解房屋的质量和配套设施情况，并在合同中明确约定房屋的质量标准和配套设施的配置。

4、注意合同的条款：在签订合同时，需要认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、规范，避免因合同问题产生纠纷。

5、确认交房时间和标准：在购买房屋时，需要了解开发商的交房时间和标准，并在合同中明确约定交房时间和标准。

6、注意保留相关证据：在购买房屋时，需要保留相关的证据，如合同、收据、房屋交接单等，以备日后维权之需。