房贷扣款为什么第一个月扣得比较多
更新时间：2023-12-23 22:21:04
房贷扣款第一个月扣的比较多的情况有两个原因：
1、贷款人选择的是等额本金。等额本金还款方式还款方式下，首月除了要偿还平分的本金之外，所缴纳的利息也是按贷款总额来计算的，因此第一个月的扣款相对较多。随着后续逐渐还款，本金越来越少，利息才会越来越少，月还款额也才会越来越少。
2、首月还款实际天数不止一个月。如果房贷首月月供是按实际天数计息的，而放款日距第一个还款日时间较长，超出了之后月供按自然月计息的天数，那么首月月供要还的钱自然比之后月供要还的钱多。
房贷月供怎么计算
房贷月供的计算方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。
1、等额本息还款法：这是一种贷款利息的支付方法，即在整个还款期内，每月还款的金额(本金加利息)都是一样的。这种方法相对简单，适合收入稳定、前期能承受较大月供的年轻人。公式为：每月还款额=贷款本金月利率(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。
2、等额本金还款法：这种方法是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。前期还款压力较大，但随着本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少，因此适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
此外，也可以使用房贷计算器来计算月供，只需按照上面的提示输入贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来。
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