认房不用认贷离婚后算首套房吗
更新时间：2023-09-11 16:52:41
实行认房不用认贷政策后，离婚后是否算首套房要根据具体情况具体分析。如果在离婚后首次购房，而且之前没有在婚姻存续期间购买过房产，那么这套房产就可以算作首套房。如果在离婚后名下已有房产，那么再买房就不能算首套房。因为认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
认房不认贷的好处是什么
1、减小改善购房压力
执行认房不认贷以前，如果客户打算购买改善型住房，只要客户以前申请过房贷，不管有没有将房子卖掉，再去贷款买房还是会按照二套房的房贷政策来执行。在执行认房不认贷以后，就算客户以前贷款买了房，但只要将自己名下的房子售出，再去购买改善型的住房就可以享受首套房的贷款政策，可以降低首付比例以及贷款利率，减小购房压力。
2、丰富二手房市场
在认房不认贷以后，有一些打算购买改善型住房的客户为了享受到首套房政策，就可能会将自己原来的房子挂牌卖出，在一定的时间里面，二手房市场上的房子数量会增加，打算购买二手房的客户选择会更多一些。并且随着二手房数量的增加，再加上一些客户急于售出自己的房子好购买改善型的住房，那么在二手房价上面可能也会有更多的议价空间，对于打算购买二手房的客户来说是一个不错的消息。
3、提高房贷通过率
认房不认贷施行后，借款人还款压力减少，就不容易出现逾期情况，只要借款人收入稳定、信用良好，银行就不会将其视为高风险客户，自然会乐意为借款人放款。
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