认房不认贷是指本地房子，而不是外地房子。

关于认房不认贷政策的详细解读如下：

其中“认房”是指商业银行在发放个人住房贷款时，会参考拟购房家庭在拟购房地拥有的住房套数(不会看全国范围内的住房套数)。

而“认贷”是指商业银行在发放个人住房贷款时，将根据拟购房家庭在全国范围内是否有过住房贷款记录来确定是否认定为首套房。

简而言之：“认房不认贷”政策是不管购房者曾经是否有过买房贷款记录，只要购房者能够证明其名下无房，那就可以按照首套房认定。

当然，如果购房者名下已经有一套住房，那无论是否贷款过，以及贷款有无还清，再买房都将按照二套房来认定。除非其将此套房屋卖掉后再买房。

注意：“认房不认贷”政策尚未在全国范围内推广开来，很多一线及热门城市仍然执行“认房又认贷”政策，以及部分地区的公积金贷款执行“认贷不认房”政策。

1、“认房又认贷”是指贷款买房时，只要借款人名下有住房或者存在买房贷款记录，都将被界定为二套房或以上。

2、“认贷不认房”是指二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定，而不再以家庭拥有的房屋数量来认定。

认房不认贷是利好还是利空

从购房者的角度来看，认房不认贷可以简化购房流程，减少了贷款审批的时间和手续，提高了购房的便利性。购房者不再需要担心贷款额度、贷款利率等问题，可以更加自由地选择心仪的房屋。

从市场环境来看，认房不认贷政策可能会刺激房地产市场的需求，推动房价上涨。因为购房者不再受限于贷款额度和利率，购买力增强，可能会导致市场供需失衡，进一步推高房价。

然而，认房不认贷政策也存在一些潜在的风险和问题。

首先，购房者可能会过度借贷，负债过重，增加了个人和家庭的经济风险。

其次，房地产市场的投资属性可能增强，投机行为可能增加，进一步加剧市场波动和不稳定性。

总之，认房不认贷政策对购房者来说是利好的，可以简化购房流程。但对于市场来说，可能存在利空因素，需要谨慎评估和监管。